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                                来源:大发pk拾
                                发稿时间:2020-08-05 21:48:36

                                巧合的是,这距离创始人黄光裕出狱不足两个月,国美系地产出售悦秀城是简单的盘活资产还是收缩商业地产的信号?多年经营不善的悦秀城易主后能否改写命运?

                                昨天,记者现场看到,悦秀城已经被绿色挡板全部围了起来,在大门口处,一则不太明显的告示提示,该项目要全面整顿改造。看大门的保安告诉记者,去年年初已经停业,11月份剩下的最后三四家商户也搬走了。但是目前,还没开始动工。

                                对于悦秀城的经营不善,北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全分析,主要是自身定位有问题,与商圈的匹配度,与周边其他项目的互动、联动不够,比较孤立。“定位出现问题,业态组合就会偏离商圈的需求,自身核心竞争力难以形成,商圈内的影响力始终没建立起来。”

                                公开资料显示,悦秀城的前身是大康国际鞋城,由鹏润地产开发,主要以鞋类批发为主,2011年初,大康鞋城因经营问题停业,此后完成改造升级,曾命名“国美生活广场”,引入餐饮、电影院等业态,后改名“U-SHOW悦秀城”,并于2015年9月试营业。

                                悦秀城目前被绿色围挡全部围了起来,将全面整顿改造,但还未动工。

                                但是,挑战也无所不在。鲁炳全认为,最终的运营状况,取决于成本、收益指标的界定,同时,在产品内部改造与招商过程中,对于客群的锁定也至关重要。如果客群定位在本地,运营成功的概率很低;如果把百分之六七十的客群锁定在与北京有商务需求往来的外地企业,成功的概率会更高。从小范围来说,客群可以覆盖京津冀,大范围则是国内外与北京有商务需求的客户群体。

                                王某某置公交车上28名乘客生命安全于不顾,冲到司机原某某身旁,强行抢夺原某某手中方向盘,致公交车失去平衡,迫使公交车向前行驶十多米后才强制停下,后王某某不顾公交车上乘客的指责仍和司机原某某纠缠,司机原某某被迫报警。

                                人均国民总收入不断迈上新台阶,总体上达到中等偏上收入国家水平。本世纪以来,我国经济持续保持较快增长,2019年,国内生产总值接近100万亿元,稳居世界第二大经济体。在经济总量大幅提高的同时,人均国民总收入(GNI)也不断提升。2000年,我国人均GNI只有940美元,属于世界银行根据人均GNI划分的中等偏下收入国家行列;2010年,我国人均GNI达到4340美元,首次达到中等偏上收入国家标准;2019年,我国人均GNI进一步上升至10410美元,首次突破1万美元大关,高于中等偏上收入国家9074美元的平均水平。世界排名位次明显提升。2000年,在世界银行公布人均GNI数据的207个国家和地区中,我国排名仅为第141位;2019年,在公布数据的192个国家和地区中,我国上升至第七十一位,较2000年提高70位。

                                同样在去年11月份,市场传闻,悦秀城要打包出售,收购方可能是此前收购中关村鼎好大厦的启城投资、颢腾投资与瑞士合众集团,出售价格为40亿元。

                                据了解,悦秀城初期定位轻奢,希望进一步聚集时尚产业,打造城南时尚商圈,但是后来逐渐变为社区型购物中心。中国购物中心发展委员会主任郭增利曾表示,大城市火车站交通功能大于商业功能,以快速疏散为主要目的。而悦秀城地处北京南站旁,很难发展高端轻奢定位,可以从购物中心转型为社区生活方式中心。